Подоходный налог с физических лиц (Einkommenssteuer)
В случае, если собственником является физическое лицо, прибыль от сдачи в аренду облагается подоходным налогом (Einkommenssteuer) с учетом статуса физического лица:
- резидент (имеющий постоянное место жительства в Германии) имеет необлагаемый налогом минимум в размере 8.004 евро в год;
- для нерезидентов Германии облагается налогом вся прибыть от сдачи в аренду.
Расчет прибыли
Прибыль рассчитывается следующим образом:
- Доход от сдачи в аренду (арендная плата и прочие платежи от арендатора)
- Минус расходы по содержанию объекта (коммунальные платежи, вознаграждение управляющей компании (домоуправления), оплата услуг налоговых советников по составлению налоговой декларации)
- Минус проценты по кредиту в случае, если приобретение здание финансируется заёмным капиталом
- Минус налог на землю
- Минус амортизация здания (2-2,5 % от стоимости здания в год)
Результат: прибыль к налогообложению.