Подоходный налог с физических лиц

Подоходный налог с физических лиц (Einkommenssteuer)

В случае, если собственником является физическое лицо, прибыль от сдачи в аренду облагается подоходным налогом (Einkommenssteuer) с учетом статуса физического лица:

  • резидент (имеющий постоянное место жительства в Германии) имеет необлагаемый налогом минимум в размере 8.004 евро в год;
  • для нерезидентов Германии облагается налогом вся прибыть от сдачи в аренду.
 

Расчет прибыли

Прибыль рассчитывается следующим образом:

  1. Доход от сдачи в аренду (арендная плата и прочие платежи от арендатора)
  2. Минус расходы по содержанию объекта (коммунальные платежи, вознаграждение управляющей компании (домоуправления), оплата услуг налоговых советников по составлению налоговой декларации)
  3. Минус проценты по кредиту в случае, если приобретение здание финансируется заёмным капиталом
  4. Минус налог на землю
  5. Минус амортизация здания (2-2,5 % от стоимости здания в год)
 

Результат: прибыль к налогообложению.