Налог на приобретение земельного участка

Налог на приобретение земельного участка (Grunderwerbssteuer)

Приобретение любой недвижимости в Германии облагается налогом на приобретение недвижимости (Grunderwerbssteuer), который взымается единоразово в момент покупки недвижимости, и налогом на землю (Grundsteuer), который взымается ежегодно. Сделки, попадающие под налог на покупку земельного участка, освобождены от НДС.

Юридические сделки, связанные с недвижимостью в Германии, подлежат налогу на приобретение земельного участка. Налоговыми субъектами являются покупатель и продавец недвижимости, объектом – сумма, уплаченная продавцу. Налоговая ставка варьируется в разных федеральных землях Германии. На данный момент (с 2012 года) она состаляет:

  • Баден-Вюртемберг – 5,0 %
  • Берлин – 4,5 %
  • Бранденбург – 5,0 %
  • Бремен – 4,5 %
  • Гамбург – 4,5 %
  • Нижняя Саксония – 4,5 %
  • Северный Рейн-Вестфалия – 5,0 %
  • Райнланд-Пфальц – 5,0 %
  • Саар – 4,5 %
  • Саксония-Анхальт – 4,5 %
  • Шлезвиг-Гольштейн – 5,0 %
  • Тюрингия – 5,0 %
  • остальные земли – 3,5 %.
 

От налога освобождаются:

  • сделки, вычисленная основа налогообложения которых не превышает 2.500 €;
  • сделка, связанные с наследством или дарением;
  • приобретение участка супругом, ребёнком или родителем продавца;
  • приобретение посредством публично-правового общества и т.д.